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看看吧,伦敦就是中国的雄安新区

                        看看吧,伦敦就是中国的雄安新区

 

雄安新区的这个“机会圈”才刚刚画好,作为继深圳经济特区和上海浦东新区后的又一重要战略性新区,多家央企纷纷发声,表示要以实际行动支持新区建设。中船重工等企业甚至表态要搬迁到雄安新区。北京的部分高校、医院也传出搬迁的消息。

对于雄安这样一个即将汇聚各大央企,职能部门,科教文卫机构的新区,其投资优势不言而喻。

然而,在公布雄安新区规划蓝图的当日,一张张限购令就已经贴在了雄安新区大大小小的房产中介门口。不论动机如何,入手雄安新区的门槛之高,已令绝大部分普通投资人及多数中小企业往而兴叹。

而远在几千公里外的伦敦,不仅早有大批央企入驻,近年来大量中国资本涌入伦敦的地产、金融、交通、文化等产业,如今的伦敦俨然已经成为世界另一头的“雄安新区”。

作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的投资者没有任何限制,无论是机构投资者还是个人买家,无论有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,都没有任何限制。

与此同时,英国资产经得起时间考验的保值增值能力,使其素有资产保险箱的美誉。尤其是在脱欧公投之后,英镑的贬值也让英国资产更加有价格优势,而世界各地买家纷纷趁机抄底,更显示出对英国公投脱欧之后的市场有足够信心,看好英国长远的发展。

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今天,我们就带大家回顾一下,中资企业是如何大举进军伦敦,把它变成另外一个“雄安新区”的。

双管齐下

金融机构业务稳扎稳打

据SWIFT的数据,截至2017年3月,36.3%的人民币外汇交易(不含中国内地)通过英国完成。伦敦保持了全球卓越外汇和支付中心的地位,依然是首屈一指的离岸人民币交易枢纽。同在今年3月,上海清算所伦敦办事处也宣告成立,就位于伦敦金融城核心位置,毗邻英国央行。而中国银行与伦敦金融城的渊源更可追溯至1929年。

2007年10月,中国银行全资子公司-中国银行(英国)有限公司正式成立。2016年10月,习近平主席访英期间,中国银行宣布成立伦敦交易中心,并宣布人民币债券交易指数全球首发,计划逐步覆盖欧洲和美洲地区离岸人民币、外汇、贵金属、商品、债券和其他衍生品的报价和交易。

此外,中国建设银行和中国工商银行也已经在伦敦设立分公司,为海外华人及中资企业提供金融服务。

2016年5月,中国工商银行通过旗下的工行标准银行(ICBC Standard Bank)买入巴克莱银行(Barclays)位于伦敦的金库。该金库储量2000吨,是欧洲容量最大的金库之一,用于存储黄金、白金、白银和有色金属钯。工商银行也成为在伦敦首个拥有金库的中资银行。

不仅是业务上开展的如火如荼,中资金融、保险机构在进入伦敦的同时,更是频频在伦敦写字楼市场出手,购买优质资产,一起合围英国央行大楼。

中国银行2009年花费近9000万英镑买下与英国央行一街之隔的10层大楼。2010年,中国工商银行也以1650万英镑买下不远处俄罗斯外贸银行伦敦总部的6层大楼。2013年7月平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城地标劳合社大楼。2014年6月,建行1.11亿镑购金融城核心区写字楼111 Old Broad Street。

300亿英镑投资,开启中英“黄金时代”

回顾2015年,习近平主席访英之旅开启了中英关系的“黄金时代”。然而中英关系的迅速升温不仅仅表现在英国皇室给出的103响礼炮,也不是白金汉宫门前出现的“习主席你好”字样,而是未来两国之间更加深入紧密的各种商业合作和文化交流。据悉,2015年的英伦之旅,习大大带去的是超过300亿英镑的商业贸易以及3,900个工作岗位。投资范围也十分广泛,涉及英国人民的衣食住行。

除了买楼,中国开发商的触角也伸向了住宅建设领域。国内几大知名开发商,万达集团,绿地集团,万科集团纷纷在伦敦潜力地段购入大型开发地块,规划的项目也定位中高端,打造伦敦天际线中的新地标。

中国投资者成英国物业最大买家

当时间进入2017年,中资在伦敦买买买的势头越发强劲。尽管2017年尚未过半,中资企业在伦敦房产市场已经消费了数十亿英镑。

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然而,由于脱欧进展不顺,各种政策上的不确定,使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。

有人建议抄底,有人建议观望,总之众说纷纭,让人不知道该听谁的。

全球首富,Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨,Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产,在一年当中增值了9000万英镑。

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不过,Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人,个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心:就算趁着英镑低迷抄底,房市万一不景气,那不就把钱给套死了?

其实,如果你瞄准的是价值30万-100万英镑的房产,那一定要抓紧时间买房了。

 

帮女王奶奶管钱的Coutts银行,对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告:

Coutts银行的报告承认,由于脱欧带来的诸多不确定性,高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家,一般会在询问价(asking price)上给折扣。然而,对于刚需房来说,就完全没有这方面的问题了。

 

在印花税上涨,买房出租首付比例上涨的双重压力下,投资者的成本虽然提高了,但是房产的平均原始价格却已经回复到2013年的水平了。

 

银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》:弱英镑和房价降低,吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比,奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。”

就伦敦范围内,这个价位的房子,有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常了解:能够负担得起的人,一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士,所以对区域和户型选的选择,可以说是正中靶心了。

我刚才又查了一下英镑,发现对人民币居然到8.8了...

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所以说,大家一定要瞅准剁手时机,寻找英镑尚弱,房价尚低的时段剁手。

 

所以...那话儿怎么说来着?伦敦房市就是全世界土豪的银行啊!存着不贬值!

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